2) PREZENTAREA STARII DE FAPT ( DEVALIZAREA, FALIMENTAREA SI LICHIDAREA SC LIBRARUL SA ) si DE DREPT ( savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art.272 al Legii nr.31/1990, art.242, art. 295, art.297, art.308 si art.309 NCP).

PREZENTAREA STARII DE FAPT ( DEVALIZAREA, FALIMENTAREA SI LICHIDAREA SC LIBRARUL SA ) si DE DREPT ( savarsirea infractiunilor prevazute si pedepsite de art.272 al Legii nr.31/1990, art.242, art. 295, art.297, art.308 si art.309 NCP).

In urma unei oferte publice de cumparare, la 02 august 2004 SC Master SA a preluat 90% din actiunile SC Librarul SA Oradea si devine actionar majoritar al al societatii.

SC Master SA a fost infiintata in 1996 iar actionar majoritar al SC Master SA era Mudura Floarea care detinea 96% din actiunile societatii, aceasta fiind si administratorul unic al SC Master SA.

Celelalte 4% procente din actiunile SC Master SA erau detinute de Mudura Gheorghe si alti membri ai familiei Mudura.

Directorul general al SC Master SA era Mudura Gheorghe, care era fiul lui Mudura Floarea.

La AGA din 25 august 2004 de la SC Librarul SA, Mudura Floarea a fost aleasa si administrator unic al SC Librarul SA.

REZULTA ca incepand cu 25 august 2005 Mudura Floarea PUTEA LUA SINGURA orice decizie vroia la nivelul SC Librarul SA, sau cu alte cuvinte, la nivelul SC Librarul SA nu se putea lua nici o decizie fara acordul si aprobarea lui Mudura Floarea!!!

De asemenea, la AGA din 25.08.2004 de la SC Librarul SA Oradea, SC Master SA Oradea, care era actionar majoritar al SC Librarul SA, prin Mudura Gheorghe, director general al SC Master SA, a hotarat vanzarea tuturor spatiilor comerciale ale SC Librarul SA chiar catre SC Master SA, dl. Mudura Gheorghe sustinand si votand aceasta hotarare, cu toate ca potrivit art. 127 al Legii nr. 31/1990 el trebuia sa se abtina.

Doresc sa subliniez ca in acel moment SC Librarul SA era o societate profitabila si nu exista nici un motiv real pentru hotararea de vanzare a tuturor spatiilor comerciale ale societatii catre SC Master SA, in conditiile in care aceste spatii comerciale constituiau sursa de venit si profit pentru SC Librarul SA.

La aceeasi AGA, s-a hotarat garantarea cu o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA a unor credite bancare de 1,75 milioane de euro in favoarea SC Master SA si SC Euromaster SA.

Deci la nivelul conducerii SC Master SA si SC Librarul SA se cunostea la acea data, iulie-august 2004, ca pentru o parte a spatiilor comerciale ale SC Librarul SA, cele folosite la garantarea creditelor bancare, existau rapoarte de evaluare intocmite de evaluatori ANEVAR in anul 2004, conform carora valoarea lor de piata era de peste 2,5  milioane de euro.

Cu toate acestea, cele 19 spatii comerciale ale SC Librarul SA au fost vandute in perioada 2004-2005 ( opt spatii comerciale catre SC Master SA iar celelalte 11 catre alti cumparatori ), la preturi mult mai mici ( in medie de peste 5 ori ! ) dacat valorile de piata, suma totala obtinuta de SC Librarul SA in urma vanzarii acestor spatii comerciale fiind de aproximativ 0,433 milioane de euro (respectiv 1,5 milioane de lei ), PREJUDICIUL suferit de SC Librarul SA fiind de peste 2 milioane de euro ( respectiv de peste 8 milioane de lei ).

Cu banii obtinuti in urma vanzarii tuturor spatiilor comerciale, aprox. 0,433 euro=1,6 milioane lei, s-au platit datoriile societatii, iar banii ramasi dupa plata datoriilor, in valoare  de 855.600 lei, au ajuns ca imprumut la SC Sabinvest SRL.

In ianuarie 2009, SC Librarul SA a cedat creanta sa de 855.600  lei fata de SC Sabinvest SRL, catre SC Master SA, actionarul principal al SC Librarul SA.

La 12.07.2011, Mudura Gheorghe, directorul SC Master SA, a acordat SC Librarul SA, un imprumut de 33.000 lei, pentru perioada 12.07.2011-12.07.2012.

La 20.04.2012, Tribunalul Bihor DISPUNE DESCHIDEREA PROCEDURII SIMPLIFICATĂ DE INSOLVENŢĂ ÎMPOTRIVA DEBITORULUI SC LIBRARUL SA. si  NUMEŞTE LICHIDATOR JUDICIAR PE C.I.I. SĂLĂJAN GABRIEL COSMIN.( dosar nr.3696/111/2012)

Din Raportul intocmit de lichidator si din celelalte acte aflate la dosarul nr.3696/111/2012 de la Tribunalul Bihor, rezulta ca SC Librarul SA avea inainte de a solicita deschiderea procedurii de insolventa datorii de 36.834 lei si avea de incasat creante de 777.156 lei, IN PRINCIPAL DE LA SC MASTER SA ! ( deci avea de primit de peste 20 de ori  mai mult decat avea de dat ! )

In aceste conditii, prin Sentintei nr.1722/F/2013 a Tribunalului Bihor, in temeiul art.131 din Legea privind procedura insolvenţei,  s-a dispus închiderea procedurii insolvenţei debitorului SC Librarul SA deoarece aceasta nu mai are fonduri nici pentru creditori si nici pentru a acoperi cheltuielile administrative, dispunandu-se totodata radierea debitorului din registrul comerţului.

Se poate constata din cele expuse, cum o societate comerciala care era etalon al comertului oradean, cu 20 de spatii comerciale, majoritatea cu o pozitionare centrala si ultracentrala, a fost devalizata, falimentata si lichidata de catre cei 2 inculpati, PRINCIPALA BENEFICIARA fiind SC Master SA, firma celor 2 inculpati.

IN CONTINUARE, MODUL CONCRET IN CARE S-AU VANDUT SPATIILE COMERCIALE ALE SC LIBRARUL SA

1) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str.Transilvaniei nr.6 la pretul de 22.857 de euro = 80.000 de lei , PRET despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, DEOARECE STIA ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 235.000 euro = 806.190 de lei, conform Raportului de evaluare din 09.08.2005, intocmit de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR ( deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de 10,33 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat!)

Deci tinand seama de pretul de vanzare de 22.857 euro = 80.000 lei si de valoarea de piata de 235.000 euro = 806.190 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii, calculat ca si diferenta intre valoarea de piata si pretul de vanzare ) suferit de SC Librarul SA este de 806.190 lei - 80.000 lei = 726.190 lei.

2) La data de 15.11.2004 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Republicii nr.27 la pretul de 37.500 de euro ( respectiv 218 euro / mp ) , PRET despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 140.347 de euro,  conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul

- stia, conform Contractului de inchiriere nr.44 din 10.11.2004 ( incheiat de SC Master SA inainte de a-l cumpara de la SC Librarul SA! ) ca prin inchirierea partiala (135 mp din cei 172 mp ) a acestui spatiu comercial, SC Master SA va primi o chirie anuala de 40.500 euro, mai mare decat suma de 37.500 euro, platita de SC Master SA ( si primita de SC Librarul SA) pentru a cumpara acest spatiu comercial!

Deci la 15.11.2004, in conditiile in care Mudura Floarea cunostea ca:

-acest spatiu comercial a fost evaluat la 140.347 de euro

- prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Librarul SA va primi o chirie anuala de 40.500 de euro si o chirie totala de 283.500 de euro pe toata perioada de 7 ani a duratei de valabilitate a contractului de inchiriere

deci in aceste conditii, Mudura Floarea DECIDE , in calitate de administrator unic al SC Librarul SA , sa-l vanda catre SC Master SA ( unde Mudura Floarea era de asemenea administrator unic si unde detinea 96 % din actiunile societatii ) la pretul de 37.500 euro (deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de 3,74 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat! si la un pret mai mic decat chiria anuala)

Doresc sa mai fac inca 2 observatii, care confirma pretul derizoriu l-a care a fost vandut acest spatiu comercial:

-ofertele de vanzare din presa locala ( ziarele Crisana, Jurnalul Bihorean si Jurnalul de dimineata ) din perioada septembrie-noiembrie 2004, a unui metru patrat de spatiu comercial pe str. Republicii erau cuprinse intre 900-1200 euro/mp, deci de aproximativ 5 - 6 ori mai mari decat pretul de 218 euro/mp cu care a fost vandut acest spatiu comercial)

-prin Contractul de vanzare-cumparare nr.604 din 02.07.2008, SC Master SA a revandut acest spatiu comercial cu suma de 250.000 euro !

DECI sa recapitulam: spatiul comercial de pe str. Republicii nr.27 este vandut de SC Librarul SA la data de 15.11.2004 catre SC Master SA cu 37.500 de euro, in perioada 10.11.2004- --02.07.2008 SC Master SA obtine din inchirierea acestui spatiu comercial o suma de aproximativ 200.000 de euro iar la data de 02.07.2008, acest spatiu comercial este revandut cu 250.000 de euro !

DECI DOAR PRIN CUMPARAREA ACESTUI SPATIU COMERCIAL, SC MASTER SA A OBTINUT ( iar SC LIBRARUL A PIERDUT ) IN MAI PUTIN DE 2 ANI, UN PROFIT DE PESTE 400.000 DE EURO = 1.500.000 DE LEI( !!!), DE PESTE 10 ORI MAI MARE DECAT PRETUL CU CARE A FOST CUMPARAT DE LA SC LIBRARUL SA !

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 37.500 euro = 150.000 lei si de valoarea de piata de 140.347 euro = 575.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este 575.000 lei - 150.000 lei = 425.000 lei.  

3) La data de 15.11.2004 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Republicii nr.5 la pretul de 87.500 euro ( 120 euro / mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece:

- stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 528.456 de euro , conform Raportului de evaluare din 15.09.2003 intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron, membrii ANEVAR

- stia, conform Contractului de inchiriere nr. 44 bis, din 10.11.2004 (incheiat deci de SC Master SA inainte de a-l cumpara de la SC Librarul SA !) ca prin inchirierea partiala (280 mp din cei 540 mp) a acestui spatiu comercial,  SC Master SA va primi o chirie anuala de 94.080 euro, mai mare decat suma de 87.500 euro, platita de SC Master SA (si primita de SC Librarul SA) pentru a cumpara acest spatiu comercial !

Deci la 15.11.2004, in conditiile in care Mudura Floarea cunostea ca:

-acest spatiu comercial a fost evaluat la 528.456 de euro

- prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Librarul SA ar fi putut primi o chirie anuala de 94.080 de euro si o chirie totala de 658.560 de euro pe toata perioada de 7 ani a duratei de valabilitate a contractului de inchiriere

deci in aceste conditii, Mudura Floarea DECIDE , in calitate de administrator unic al SC Librarul SA , sa-l vanda catre SC Master SA, (unde Mudura Floarea era de asemenea administrator unic si unde detinea 96 % din actiunile societatii) la pretul de 87.500 euro  (deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de 8,13 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat!)

Doresc sa mai fac inca cateva observatii, care confirma pretul derizoriu l-a care a fost vandut acest spatiu comercial:

-ofertele de vanzare din presa locala ( ziarele Crisana, Jurnalul Bihorean si Jurnalul de dimineata ) din perioada septembrie-noiembrie 2004, a unui metru patrat de spatiu comercial pe str. Republicii erau cuprinse intre 900-1.200 euro/mp, deci de aproximativ 9 ori mai mari decat pretul de 120 euro/mp cu care a fost vandut acest spatiu comercial

-prin  Raportul de evaluare intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron in 30.11.2004, acest spatiu comercial a fost reevaluat la 712.840 de euro !

-conform Contractului de garantie imobiliara din 12.12.2007, autentificat de BNP Dragoiu Ilie, acest spatiu comercial a fost evaluat la 1.606.000 de euro !

- prin inchirierea partiala a acestui spatiu comercial SC Master SA a primit o chirie anuala de 94.080 de euro si o chirie totala de 658.560 de euro = 2,5 milioane de lei, pe toata perioada de 7 ani a duratei de valabilitate a contractului de inchiriere

-tinand seama ca acest spatiu comercial se afla si in prezent ( iunie 2018 ) in proprietatea SC Master SA, rezulta ca de la cumpararea lui in data de 15.11.2004 si pana in prezent ( deci in 14 ani ), SC Master SA a obtinut din chirie un profit de aproximativ 94.080 de euro X 14 ani = 1.317.120 euro = 6.000.000 lei !!!

Deci tinand seama de pretul de vanzare de 87.500 euro = 350.000 lei si de valoarea de piata de 712.840 euro = 2.778.370 lei, estimata prin  Raportul de evaluare intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron in 30.11.2004 ( care este Raportul de evaluare cel mai apropiat de data vanzarii ), PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 2.778.370 lei - 350.000 lei =  2.428.370 lei.

4) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Seleusului nr.1 la pretul de 13.800 de euro, pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 67.000 euro , conform Raportului de evaluare intocmit la 09.08.2005, de evaluator Peres Adriana, membru ANEVAR, (deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de 4,88 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat!)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 13.800 euro = 48.300 lei si de valoarea de piata de 67.000 euro = 229.850 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 229.850 lei - 48.300 lei = 181.550 lei.

5) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea, in calitate de administrator unic al SC Librarul SA, a vindut spatiul comercial de pe str. Nufarului nr.54 la pretul de 22.857 de euro , pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 112.521 de euro, conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de evaluator Romocian Paul.

   Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii lui de piata, este demonstrat de faptul ca peste 2 zile, in data de 02.09.2005, aceeasi Mudura Floarea, de data aceasta in calitate de administrator unic al SC Master SA, a revandut acest spatiu comercial cu pretul de 230.000 de euro , pret de peste 10 ori mai mare decat pretul  cu care spatiul comercial a fost cumparat cu 2 zile in urma de la SC Librarul SA !!!

VANZAREA ACESTUI SPATIU COMERCIAL DEMONSTREAZA CEL MAI BINE MODUL IN CARE A FOST DEVALIZATA SC LIBRARUL SA PRIN VANZAREA CELOR 19 SPATII COMERCIALE ALE SALE IN PERIOADA 2004-2005:

- CUMPARATORUL BACIU GHEORGHE ( care era administratorul si proprietarul unei societati de intermedieri imobiliare SC EMERSON, deci cunostea preturile de pe piata imobiliara !) NEGOCIEAZA CU  INCULPATUL MUDURA GHEORGHE ( aproximativ prin februarie 2005 ) CUMPARAREA SPATIULUI COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 LA PRETUL DE 230.000 DE EURO

-LA DATA DE 31.08.2005, MUDURA FLOARE, ADMINISTRATORUL UNIC AL SC LIBRARUL SA VANDE CATRE SC MASTER SA SPATIUL COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 LA PRETUL DE 22.857 DE EURO

-PESTE 2 ZILE, LA 02.09.2005, ACEEASI ( ! ) MUDURA FLOARE, DE DATA ACEASTA IN CALITATE DE ADMINISTRATOR UNIC AL SC MASTER SA, REVINDE ACELASI SPATIU COMERCIAL DE PE STR. NUFARULUI NR.54 CATRE SC EMERSON LA PRETUL DE 230.000 DE EURO ! ( de peste 10 ori mai mare decat pretul cu vare a fost cumparat de la SC Librarul SA cu 2 zile in urma !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 22.857 euro = 80.000 lei si de valoarea de piata

( care in acest caz este data de pretul de revanzare ) de 230.000 euro = 807.300 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 807.300 lei - 80.000 lei = 727.300  lei.

6 +7) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor nr.73 bl AN 123 ( de fapt acest spatiu comercial a fost impartit in 2 spatii comerciale, unul cu CF 11.574 iar altul cu CF 11.575,  cele 2 parti fiind vandute catre 2 cumparatori diferiti ), la pretul de 12.971 euro + 8.571 euro = 21.542 euro ( respectiv 45.400 lei + 30.000 lei = 75.400 lei ), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 104.467 de euro = 426.000 lei ( respectiv 290 euro /mp ), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul.

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 12.971 euro + 8.571 euro = 21.542 euro ( respectiv  45.400 lei + 30.000 lei = 75.400 lei ) si de valoarea de piata de 104.467 euro = 426.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA in urma vanzarii acestui spatiu comercial ( cu CF 11.574 + CF 11.275) este de 426.000 lei - 75.400 lei = 350.600 lei.

8) La data de 31.08.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea a vindut spatiul comercial de pe str. Mestesugarilor nr.73 Bl AN 122 la pretul de 21.429 de euro , pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca  acest spatiu comercial a fost evaluat la 128.000 de euro conform Raportului de evaluare din 09.08.2005 (deci cu 22 de zile inainte de a fi vandut!) intocmit de evaluator Peres Adriana, membra ANEVAR  (deci spatiul comercial a fost vandut la un pret de  aproape 6 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 21.429 euro = 75.000 lei si de valoarea de piata de 128.000 euro = 439.117 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 439.117 lei - 75.000 lei = 364.117 lei.

 9+10) La datele de 27-28.06.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea vindut spatiul comercial de pe B-dul Decebal bl C 86/A parter (de fapt acest spatiu comercial a fost impartit in doua parti, o parte avand nr CF 82.975 iar cealalta parte avand nr CF 82.970, cele 2 parti fiind vandute catre 2 cumparatori diferiti) la pretul de (10.000 + 11.000 = 21.000 )  euro ( respectiv 36.630 + 39.757 = 76.387 ) lei, pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 147.425 de euro ( respectiv 727 euro/mp), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 7 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !).

Deoarece spatiul comercial de pe B-dul Decebal bl C 86/A parter ( CF 82.975+ CF 82.970 ) are o suprafata construita de  202,59 mp = 96,65 mp + 105,94 mp, rezulta ca valoarea de piata a acestuia de 147.425 euro = 604.000 lei se imparte proportional cu suprafata intre cele 2 parti: 70.202 euro = 287.617 lei ( CF 82.970 ) si 77.223 euro = 316.383 lei ( CF 82.975 ) .

ESTE INTERESANT de semnalat aici faptul ca la data de 01.12.2004 ( deci cu 7 luni inainte de a fi vandut de SC Librarul SA catre SC Master SA ! ), SC Master SA, prin Mudura Gheorghe, a inchiriat o parte a acestui spatiu comercial (cel cu CF 82.970) pentru suma de 650 euro / luna +TVA = 800 euro / luna.

Se remarca astfel faptul ca timp de 7 luni de zile, din 01 decembrie 2004 ( data la care a fost inchiriat ) si pana la 27 iunie 2005 ( data la care a fost vandut de SC Librarul SA ), spatiul comercial inchiriat a fost in proprietatea SC Librarul SA, insa chiria a incasat-o SC Master SA !

De asemenea se remarca faptul, ca in cele 7 luni SC Master SA a incasat o chirie de aproximativ 5.600 de euro ( cu TVA ), iar spatiul comercial a fost vandut cu 10.000 de euro !

De asemenea se remarca faptul ca chiria anuala de aproximativ 9.000 de euro ( cu TVA ), este apropiata de pretul cu care a fost vandut spatiul comercial, respectiv 10.000 euro.

DECI tinand seama de pretul de vanzare de ( 10.000 + 11.000 = 21.000 ) euro = ( 36.630 + 39.757 = 76.387 ) lei si de valoarea de piata de 147.425 euro = 604.000 lei = 287.617 lei + 316.383 lei , PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 604.000 ( 287.617 + 316.383 ) lei - 76.387 ( 36.630 + 39.757 ) lei = 527.613 ( 250.987 + 276.626 ) lei.

11) La data de 25.03.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe B-dul Gen.Magheru nr.44 la pretul de 26.527 de euro = 95.000 lei, pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 171.589 euro = 703.000 lei , conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, mambru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 6,47 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 26.527 euro = 95.000 lei si de valoarea de piata de 171.589 euro = 703.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este

de 703.000 lei -  95.000 lei = 608.000 lei.

12) La data de 23.03.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial din Piata Unirii nr. 2-4 la pretul de 44.673 euro (respectiv 215 euro/mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii de piata, deoarece stia ca un spatiu comercial situat in imediata apropiere, la aproximativ 150 de metri, pe str. Republicii nr.5, a fost evaluat la 712.840 de euro (respectiv 977 euro/ mp), conform Raportului de evaluare din 30.11.2004 intocmit de evaluatorii Vizi Ladislau si Buzlea Aron, membrii ANEVAR.

Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii de piata este demonstrat de faptul ca din Contractul de garanţie imobiliară nr. 3073 din 10.11.2005, autentificat de BNP Raluca Herbay, rezultă că spaţiul comercial situat în Piaţa Unirii nr. 2-4 a fost evaluat la suma de 400.000 euro, de către expertul Peres Adriana Monica, membru ANEVAR.

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 44.673 euro = 160.000 lei si de valoarea de piata de 400.000 euro = 1.466.520 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 1.466.520 lei - 160.000 lei = 1.306.520 lei.

 13) La data de 02.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut spatiul comercial de pe str. Erofte Grigore bl Q 96 parter la pretul de 10.102 de euro = 31.850 lei , pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 33.439 de euro = 137.000 lei, conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 3,31 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 10.102 euro =31.850 lei si de valoarea de piata de 33.439 euro = 137.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este

de 137.000 lei = 31.850 = 105.150 lei.

14) La data de 31.05.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea a vindut (prin imputernicitul Mudura Gheorghe) spatiul comercial de pe str. 1 Decembrie nr.2 la pretul de 21.000 euro = 63.877 lei (respectiv 92 euro/mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la  92.263 euro = 378.000 lei (respectiv 405 de euro/mp), conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, mambru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de peste 4 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

Ca pretul de vanzare a spatiului comercial a fost vadit inferior valorii lui de piata, este demonstrat de faptul ca in aceeasi zi de 31.05.2005 in care l-a cumparat de la SC Librarul SA cu suma de 21.000 de euro (respectv 92 de euro/mp ), noul proprietar  a revandut acest spatiu comercial cu suma de 120.000 de euro (respectiv 526 de euro/mp), un pret de 5,7 ori mai mare decat pretul cu care spatiul comercial a fost cumparat in aceeasi zi de la SC Librarul SA !!!

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 21.000 euro = 63.877 lei si de valoarea de piata ( care in acest caz este data de pretul de revanzare ) de 120.000 euro = 434.364 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este de 434.364 lei -  63.877 lei = 370.487 lei.

                              

15) La data de 21.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut (prin imputernicitul Mudura Gheorghe) spatiul comercial de pe str. M. I. Antonescu nr.105/B, bl A2, parter, la pretul de 9.715 euro = 29.498 lei, pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 39.297 euro = 161.000 lei , conform Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de peste 4 ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 9.715 euro = 29.498 lei si de valoarea de piata de 39.297 euro = 161.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este

de 161.000 lei - 29.498 lei = 131.502 lei.

16) La data de 22.02.2005 administratorul unic al SC Librarul SA Oradea Mudura Floarea  a vindut (prin imputernicitul Mudura Gheorghe) spatiul comercial de pe B-dul Dacia nr.56 la pretul de 10.848 de euro = 33.400 lei (respectiv 58 de euro/mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 135.953 de euro = 557.000 lei (respectiv 723 de euro/mp) , potrivit Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 12,53 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

Doresc sa subliniez faptul ca prin Contractul de închiriere nr. 3564 din 18.04.2005 autentificat de BNP Luca şi Dumitrescu, noul proprietar a închiriat o parte a acestui spaţiu comercial (132,4 mp din totalul de 180,54 mp) la preţul de 15 euro/mp/lună, ceea ce corespunde la o chirie anuală de 23.832 de euro.

Deci SC Librarul SA a primit în urma vânzări acestui spaţiu comercial suma de 10.848 euro, iar la o luna si ceva de la cumpărare, noul proprietar îl închiriază cu 23.832 de euro / an, deci chiria anuala primita de cumparator fiind mai mare decat dublui pretului de cumparare primit de SC Librarul SA ! !

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 10.848 euro = 33.400 lei si de valoarea de piata de 135.953 euro = 557.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este

de 557.000 lei - 33.400 lei = 523.600 lei.

17) La data de 18.08.2004 administratorul SC Librarul SA Oradea Merca Simion Beniamin  a vindut (cu acordul noului actionar majoritar SC Master SA) spatiul comercial de pe str.S.Barnutiu nr.22 la pretul de 11.246 de euro = 37.800 lei (respectiv 98 euro/mp), pret despre care avea cunostinta ca este vadit inferior valorii lui de piata, deoarece  stia ca acest spatiu comercial a fost evaluat la 56.383 de euro = 231.000 lei (respectiv 493 de euro/mp) , potrivit Raportului de evaluare din 16.07.2004, intocmit de catre SC Proexpert SA, membru asociat ANEVAR, prin evaluator Romocian Paul (deci acest spatiu comercial a fost vandut la un pret de 5 de ori mai mic decat valoarea la care a fost evaluat !)

DECI tinand seama de pretul de vanzare de 11.246 euro = 37.800 lei si de valoarea de piata de 56.383 euro = 231.000 lei, PREJUDICIUL ( la data vanzarii ) suferit de SC Librarul SA este

de 231.000 lei - 37.800 lei = 193.200 lei.